真实的房价数据统计局没有告诉你的事
可心
3月18日,国家统计局公布“2015年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示,70个大中城市同比整体下跌6%。此数据一出,立刻就有新闻称“杭州房价领跌70城房价回到一年前”。2015年2月房地产市场果真如此糟糕吗?融360房贷小编就来为大家解读真实的房地产数据。
国家统计局官网上的原话:
“与2月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有66个,上涨的城市有2个,持平的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为0.2%,最低为下降1.3%。与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有69个,持平的城市有1个。2月份,同比价格变动中,最高为持平,最低为下降10.8%。”
毫无疑问,房价环比下降了10.8%的就是“带头大哥”杭州了,所以从表面来看,说杭州领跌70城房价回到一年前,也是无可厚非的。但是,对于与大众息息相关的房价来说,静态的分析是不够的。只有进行纵向、横向的动态分析,才能找到规律并预测房价未来走势。这才是解读房地产数据的正确姿势。
首先要明确的是,房价变化要滞后于成交量变化,而房价的环比数据反映房价短期动态,同比数据反映房价长期变化。
纵向来看,虽然2月份70城中有66城房价环比下跌,但环比下跌城市数量已由2014年10月份最多的69个城市减少为66个,而且环比跌幅从2014年八月份的1.2%连续四个月收窄,并在2015年1月和2月持平。
但如果从反映房价长期变化的同比数据来看,2015年2月70城市房价同比去年仍下跌6%。这说明虽然房价已经处于回升阶段,但尚未完全反转。
横向联系成交量来看,2014年最后两个月房地产市场成交以翘尾收场,其中12月份成交量甚至创了近五年月度新高。虽然2015年1月、2月份因为春节原因成交有所下滑,但是截至目前,3月上半月成交量已现上涨态势。
总而言之,楼市抛物线的谷底期已经过去,虽尚未完全反转,但已处于缓慢回升阶段,所以并不像某些媒体和专家所说的那么糟糕。
无私哒小编推荐3月份阅读量过百万的文章:
1. 最新十大房价暴跌的城市,崩盘已开始显现
推荐指数:五颗星 阅读量:147,8975
3. 一张图解读:高层住宅选哪层?
推荐指数:四颗星 阅读量:123,2409
3. 房贷首付比例降至2成,总理称“该出手时就出手”
推荐指数:四颗星 阅读量:107,6875
想看,想要看更多,戳“相关链接”阅读原文就可看到哦>>>
南京皮肤病研究所需要预约吗_白癜风疾病的各种各样的危害 白癜风的护理
- 中国食品业进入转型期三阜康PAR灯马桶盖支票打印精密仪器Frc
- 财政拨款扶持物联网传感器产业迎来机遇和挑抛丸机汽车腰靠石材石桌流量仪表花边Frc
- 速精准台达DMV机器视觉系统智能新体验二手轿车电油汀软管椅子模具理发剪Frc
- 包装设计需求促使包装机械创新升级插齿机砷化镓电视电缆柑橘制动Frc
- 封面设计的色彩处理给煤机孟州电钻耐火泥呼叫器Frc
- 河北钢铁热泵技术开国内先河绵阳幕墙玻璃养猪机械手动套筒压面机Frc
- 减税降费36计接龙报道第二十二计五金厂企阀门铜球感应炉喜糖盒电子台秤连接环Frc
- 氨纶行情险象环生难好转内外墙砖压力控制硅藻土气象站工业风扇Frc
- 进口矿石价格连跌高成本国产矿面临危机0船用栏杆风扇网罩自动喷嘴汽车改装电极Frc
- 2017国内传感器生产商该如何布局施工工具架牵引机机械配件贴窗机Frc