别拿豆包不当干粮这些公摊面积并不便宜

发布时间：2021-01-07 19:04:39 阅读：次来源：起动器厂家

摘要: 对于很多淮安买房的朋友来说，公摊面积只是一个数字，并没有一个很好的了解。但是，你知道其实公摊面积是一个很大的“蛋糕”吗？

对于很多淮安买房的朋友来说，公摊面积只是一个数字，并没有一个很好的了解。但是，你知道其实公摊面积是一个很大的“蛋糕”吗？

第一：下面的“公摊”面积，每平方都是钱啊

虽然说加大公摊比例很明显会使得居住面积缩水，但有人认为公摊是花在自己身上的，电梯间很宽敞、双电梯设计等等，会让生活住的舒适。即使是这样，我们也得搞清楚买房的钱哪些都用到了公摊上，到底值不值。

“公摊”主要包括9项：

1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;

2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;

3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;

4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;

5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;

6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;

7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;

8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;

9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

第二、高层多层的公摊系数各不一样

7层以下住宅公摊率为7-12%。其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

7-11层住宅公摊率为10%-16%。一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。

12-33层住宅公摊率为14%-24%。高层住宅的公摊面积是最大的。高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

别墅类的公摊率为1%-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。

一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

总体而言，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

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