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别指望降房价了开发商手里的现金已经堆成山了

发布时间:2021-01-07 14:02:51 阅读: 来源:起动器厂家

新浪房产

来源:邦地产 新浪房产综合

国家统计局网站消息,国家统计局今日发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行解读时表示,5月份环比 上涨城市个数减少,涨幅有所收窄。同比上涨城市个数继续增加,但一线城市涨幅首现双收窄,二、三线城市涨幅则继续扩大。 国家统计局今日发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

房价总体涨势放缓,一、二、三线城市环比涨幅均比上月有所收窄。

同比上涨城市个数继续增加,但一线城市涨幅首现双收窄,二、三线城市涨幅则继续扩大。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市均为50个,分别比上月增加4个和3个。房价同比总体继续上涨,但城市间涨势出现新变化。

二、同比上涨城市个数继续增加,但一线城市涨幅首现双收窄,二、三线城市涨幅则继续扩大。

5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市均为50个,分别比上月增加4个和3个。房价同比总体继续上涨,但城市间涨势出现新变化。

开发商手里的现金堆成山了!等降价?估计这一年都不要想!

狭义货币(M1)余额42.43万亿元,同比增长23.7%,增速分别比上月末和去年同期高0.8个和19.0个百分点;

现在,M1增速不断加快,同期M2增幅下降,只能说明一点:开发商口袋里的钱堆成山了!但地价也在涨!

所以结果是,开发商有钱却不敢轻易拿地,但他们敢涨价敢捂盘了,因为不管市场接受不接受,反正老子口袋里有的是钱!

这就是现在有些开发商的逻辑,这也是为什么四五月份,到处都是开发商捂盘不卖、提价涨价的原因。

手里钱太多!

“居民中长期贷款和票据融资是推高5月贷款规模的主要因素。”这是央行和很多机构的分析结果。

所以我们看到,5月新增居民中长期贷款5281亿元,占当月新增贷款的比重达53%,创2008年以来的最高值。要知道,在中国,居民中长期贷款主要是对应于购房需求。

新城控股高级副总裁欧阳捷认为,个人按揭贷款越发宽松,银行放贷整体上也不会加以限制,今年1-5月完成个人贷款8838万元,相当于去年全年的一半还多,增幅达到58.5% , 远超去年增幅21.9%,意味着央行关于“居民可以加杠杆”的逻辑仍然成立。

可以看到,购房端在提供支持,但更重要的,开发商手上的钱还得到融资端的支撑。

房地产是资金密集型行业。房地产企业往往有较大比重的资金需要向金融部门、其他企业筹措,而且一般贷款额度很大。

“从国家货币政策的层面看,房地产企业不差钱的趋势还会继续持续,毕竟稳增长目前还是要靠房地产。”

所以敢涨价?

但一方面市场销售火爆,一方面房地产融资畅通,但开发商手里还是囤了大量的钱。

有观点指出,从M1和M2数据就可以看出,传统上M1是反映企业投资意愿的重要指标(近几个月增速很快),但M2增速却下滑(投资没有明显反弹)。

为什么?从土地市场就可以看出端倪。近期尽管土地市场很火爆,但主要的投资者都是央企或者金融类企业,民营房企尤其是已经坐稳前10的行业龙头却并没有加码拿地,追高地价买“地王”。

“虽然销售不错,但现在地价太高,根本不敢买地。只能把手里的钱放着,看看半年后是不是有机会能从市场上买地。”这是不少开发商向邦爷吐露的心声。

但这下,购房人就纠结了,开发商有的是钱,又不买地开新项目,指着现在的项目,涨价的底气太足了啊!

民生证券研究院固定收益组研究员梁路平劝大家放心。因为预计后续房地产销售缓慢下降,虽然降幅有限。现在“有钱”的房地产开发企业,也会由于银行风险偏好下降,短期内国内贷款来源的资金会有所紧张。

“而对于购房者来说,按揭贷款是现在及未来一段时期内银行信贷的主要投放方向,也是拉动新增贷款数据的主力。”

欧阳捷则表示,虽然“大水漫灌”不会持续,货币超发会有所降温,但个人按揭贷款和开发贷款宽松的局面都不会调整,对于房地产市场来说,市场并不缺钱,全年房地产销售会高于过去任何一年。

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