别激动个税抵扣房贷可能让你更买不起房

发布时间：2021-01-07 11:37:51 阅读：次来源：起动器厂家

房价小助手

“房贷利息抵扣个税已确认，房贷利息最高可省45%。”近日，个税抵扣房贷又出来“刷屏”了，大家掐指一算，个税抵扣若实施，每月房贷将可以省下一笔钱，所以不禁欢呼雀跃，盼着消息是真的。但是，思永君想提醒想买房但还没买的朋友们，别跟着瞎激动，个税抵扣可能会让你更买不起房！

所谓个税抵扣房贷利息，简单说来，就是公司财务在核算你本月工资时，除了扣除五险一金外，还会把你所承担的房贷中的利息部分，也一并扣除，最后剩下多少钱，再去计税。

举个例子，小明月收入1.5万元，有一套150万的房子通过商业贷款按揭七成供20年，如果选择等额本息的还款方式，小明每个月要还房贷7312元，其中，4900元是贷款利息，另外，还要交个税1284元，还完房贷收入仅剩下6404元。

若政策实施，房贷利息可以抵扣个税，在其他条件不变的情况下，小明每月将少缴税约963元，20年就是231120元。

专家也说了，个税抵扣房贷利息把房贷利息部分作为税前抵扣项，最直接的效果是降低了个税负担，从而达到变相降低月供负担的效果。

然而，这项看似是房奴福利的政策，并不能普惠于民，且将在一定程度上造成社会的不公平。该政策只考虑到贷款买房的人，却未顾及买不起房以及一次性付款的人。

而且贷款越多受惠越大，因为有更多的利息可以抵扣个税；收入越高的贷款人将越受益，因为抵扣掉的个税应征额恰恰相当于他的高税率纳税部分。而没买房、买房一次性付款的人却不能从中得不到丁点好处，尤其是对买不起房、工资又够到纳税标准的群体最为不公。

这种区别性的个税抵扣房贷，本质上来说无疑就是“劫贫济富”。因为买不起房的穷人交的个税中更多部分被用来帮助购房者还贷，而富人可以避税无节制地贷款买房，势必将推高房价，这就造成穷人更买不起房。

所以，该项政策在细则如果没有设计合理，只会成为富人合法“避税”的套路，拉大贫富差距，却不能让最需要的人得到切实的抵扣，不能让居者有其屋。

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