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廊坊借贷网讯买房吗选择哪种贷款好吗

发布时间:2021-01-07 16:02:50 阅读: 来源:起动器厂家

廊坊借贷网讯,我没有买过房子,现在想买房用那种贷款比较好吗?据知,住在廊坊的孙先生,现在一家电子厂担任技术高管工作,月收入8000元。孙先生结婚已有20年,有一对双胞胎女儿,夫妻两人名下都没有过贷款购房记录,孙先生现居住的房子是之前父母以自己的名义全款购买的,该房产位于廊坊区,房龄年数较久且面积较小。由于孙先生的女儿今年就要上高中了,孩子需要有一定的私人空间,他打算更换一套住房,孙先生看上了一套总价为180万元左右的三居新房。但孙先生现在手头资金只有60万元,现有住房市场价约为90万元,他不清楚该选择什么类型的贷款,希望借贷网专家为其解答。

借贷网专家为解析上述问题分为2方面:一、廊坊目前执行的公积金贷款政策属“认贷不认房”,即只要此前没用过公积金贷款,不管是个人第几套房,当前购买的这套都可执行首套房公积金贷款利率;二、而像上述孙先生这种名下已有住房的置业升级人群,即使没使用过商业贷款,但根据目前“认房又认贷”的二套房政策,选择商业贷款购房将被认定为第二套住房并执行上浮基准利率。从孙先生的实际情况来看,手头上虽现有的60万元资金,但离二套房首付总房款60%仍有不小距离,如选择商业贷款,虽可贷大额度,但遵照二套房贷款政策执行上浮基准利率后,家庭房贷压力会非常大,即使将名下另一套住房租出,租金也很难支付高昂的利息。最好还是采取“卖旧房买新房”置业计划,卖掉现有住房后选择公积金贷款,这样150万资金加上公积金贷款40万元就可以轻松购房了。

借贷网提醒:想要了解更多贷款咨询的市民,欢迎登陆http://sh.jiedai.cn/,里面有更多你意想不到的知识。

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